Immobilienverkauf
in Kassel & Umgebung.
Als Experten für Kassel und Umgebung begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess – stressfrei und mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Nehmen Sie sich bitte 1 Minute Zeit und füllen Sie unseren kurzen Fragebogen zu Ihrer Immobilie aus, damit wir vor dem ersten Gespräch bereits bestens vorbereitet sind.
Welche Art von Immobilie möchten Sie veräußern?
Wir beraten Sie persönlich, unverbindlich und kostenlos.
Seit über 30 Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer und Mieter in Kassel und Nordhessen – mit Erfahrung, Seriosität und klarer Orientierung. Mit einem transparenten Fahrplan in 3 Schritten und über 1.000 erfolgreich vermittelten Immobilien sind Sie bei uns in verlässlichen Händen
Über +100 Bewertungen auf Google mit 5 Sternen
Über 1.000 erfolgreich vermittelte Immobilien
Über 30 Jahre Erfahrung in Kassel & Nordhessen
Ralf Morold | Immobilienmarker
Immobilienwertrechner
Erste Marktwert-Indikation für: Kassel, Baunatal, Vellmar, Kaufungen, Lohfelden, Habichtswald, Fuldabrück und Niestetal.
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Unverbindliche Erstindikation. Methodische Anlehnung an gängige Verfahren in vereinfachter Form. Ergebnisse ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Interessiert an einer detaillierten Bewertung?
Für eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Kostenlose Beratung anfragenUnd so funktioniert's
Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?
Als Eigentümer müssen Sie beim Verkauf bestimmte Unterlagen bereitstellen. Wir von Hödtke & Morold helfen Ihnen, alle Dokumente vollständig und rechtzeitig zusammenzustellen – für einen reibungslosen, rechtssicheren Verkauf und eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie.
Grundrisse
Aussagekräftige und maßstabsgetreue Pläne, idealerweise mit Wohnflächenberechnung.
Energieausweis
Pflichtdokument nach EnEV – wir beraten Sie zur passenden Ausweisart und übernehmen auf Wunsch die Beantragung.
Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte
Belegen die Eigentumsverhältnisse, die Lage und rechtliche Gegebenheiten Ihrer Immobilie.
Kosten- und Rechnungsaufstellung
Optional: z. B. zu Modernisierungsmaßnahmen oder Nebenkosten – erhöht die Transparenz gegenüber Interessenten.
Unterlagen für den Notartermin
Dazu zählen:
• angestrebter Kaufpreis
• Inventarliste (z. B. bei Übernahme von Mobiliar)
• geplanter Räumungstermin
• sowie die Daten des vermittelnden Maklers (also uns)
Immobilie verkaufen – mit oder ohne Makler?
Der Immobilienverkauf ist für viele Eigentümer ein großer Schritt – emotional und finanziell. Häufig stellt sich die Frage: selbst verkaufen oder Makler beauftragen? Beide Wege sind möglich, unterscheiden sich aber bei Aufwand, Chancen und Risiken. Wir zeigen Ihnen die wichtigsten Punkte für eine sichere Entscheidung.
Direktvergleich: Hödtke & Morold vs. Privatverkauf
Welche Kosten und Steuern entstehen beim Immobilienverkauf?
Mit einem Makler verkaufen Sie strukturiert und gut vorbereitet: Kosten und Gebühren werden früh eingeplant
und alle finanzierungsrelevanten Unterlagen (z. B. Grundbuch, Baulasten) werden zuverlässig beschafft.
Mit welchen Kosten sollten Sie rechnen?
Die Kosten beim Immobilienverkauf hängen vom Einzelfall ab – etwa vom gewünschten Verkaufszeitpunkt,
möglichen Maßnahmen am Objekt oder einem bestehenden Darlehen. Typische Kostenpunkte sind:
Maklerprovision
Für unsere umfassenden Dienstleistungen fällt eine Provision an, die in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird.
Sie fällt nur im Erfolgsfall, also bei einem tatsächlich abgeschlossenen Verkauf, an.
Darin enthalten:
✓ Marktwertermittlung
✓ Erstellung eines hochwertigen Exposés
✓ professionelle Vermarktung (online & offline)
✓ Organisation und Durchführung von Besichtigungen
✓ Kommunikation mit Interessenten
✓ Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe
Energieausweis
Für den Verkauf ist ein gültiger Energieausweis erforderlich. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung dieses Dokuments.
Grundbuch- & Notargebühren
Bei der Löschung von Grundschulden oder anderen Eintragungen können Gebühren anfallen.
Vorfälligkeitsentschädigung
Falls ein laufendes Darlehen vorzeitig abgelöst wird, kann eine Entschädigung seitens der Bank verlangt werden.
Spekulationssteuer
Wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde.
Das sagen unsere Kunden:
Denk daran, etwas Abstand zwischen den Abschnitten zu lassen. Das ist wichtig, damit deine Webseite lesefreundlicher wird und die Inhalte besser zur Geltung kommen.
Seit über 30 Jahren gilt:
Mit den Besten zusammenarbeiten.
Unsere Motivation ist es, jeden Tag Ihr Vertrauen in uns zu rechtfertigen. Wir stellen unser gesamtes Wissen und unsere Fähigkeiten in Ihren Dienst. So können Sie sicher sein, die bestmögliche Beratung und Dienstleistung zu bekommen.
Dag-Samir Hödtke
Ralf Morold
Yvonne Luy
Susanne Remus
Vanessa Morgenthal
Alisha Belz
Jörn Hödtke
Gertrud Hödtke
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Lassen Sie sich unverbindlich und professionell zu Ihrem Immobilienverkauf beraten. Wir prüfen Ihre Situation, geben konkrete Empfehlungen und zeigen Ihnen den besten Verkaufsweg – transparent und passend zu Ihren Zielen.
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