Immobilienverkauf Kassel
Ihr Partner für den
Immobilienverkauf in Kassel.
Ohne täglichen Umgang mit Immobilien sind die Herausforderungen und Unsicherheiten groß.
Wir helfen Menschen seit über 30 Jahren bei allen Fragen rund um Immobilien die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Welche Art von Immobilie möchten Sie verkaufen?
*Dieser Immobilienrechner liefert eine erste, unverbindliche Werteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und ersetzen kein professionelles Gutachten. Für eine exakte Bewertung empfehlen wir ein Gutachten in Zusammenarbeit mit Hödtke & Morold.
Profitieren Sie von unserem
Profi-Netzwerk.
Wir haben ein dichtes Netzwerk von Profis für Kommunikation, Information, Vertrieb, analoges und digitales Marketing geknüpft.
Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?
Als Eigentümer einer Immobilie sind Sie verpflichtet, beim Verkauf bestimmte Unterlagen bereitzustellen. Bei Hödtke & Morold unterstützen wir Sie dabei, alle erforderlichen Dokumente vollständig, korrekt und rechtzeitig zusammenzustellen – damit Interessenten alle relevanten Informationen erhalten und der Verkaufsprozess reibungslos verläuft. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie von Anfang an professionell zu präsentieren. Dazu gehört nicht nur ein überzeugendes Exposé, sondern auch eine vollständige und rechtssichere Dokumentation.
Grundrisse
Aussagekräftige und maßstabsgetreue Pläne, idealerweise mit Wohnflächenberechnung.
Energieausweis
Pflichtdokument nach EnEV – wir beraten Sie zur passenden Ausweisart und übernehmen auf Wunsch die Beantragung.
Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte
Belegen die Eigentumsverhältnisse, die Lage und rechtliche Gegebenheiten Ihrer Immobilie.
Kosten- und Rechnungsaufstellung
Optional: z. B. zu Modernisierungsmaßnahmen oder Nebenkosten – erhöht die Transparenz gegenüber Interessenten.
Unterlagen für den Notartermin
Dazu zählen:
• angestrebter Kaufpreis
• Inventarliste (z. B. bei Übernahme von Mobiliar)
• geplanter Räumungstermin
• sowie die Daten des vermittelnden Maklers (also uns)
Immobilie verkaufen – mit oder ohne Makler?
Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Eigentümer ein bedeutender Schritt – sowohl emotional als auch finanziell. Dabei stellt sich schnell die zentrale Frage: Sollten Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen oder lieber einen Makler beauftragen?
Beide Wege sind grundsätzlich möglich – doch sie bringen unterschiedliche Anforderungen, Chancen und Risiken mit sich. Wir zeigen Ihnen, worauf es ankommt und wie Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Direktvergleich: Maklerverkauf vs. Privatverkauf
Welche Kosten und Steuern entstehen beim Immobilienverkauf?
Wenn Sie Ihre Immobilie mit der Unterstützung eines Maklers verkaufen, profitieren Sie nicht nur von fachkundiger Begleitung, sondern auch von einer klaren Struktur bei der Kostenerfassung. Denn beim Immobilienverkauf entstehen verschiedene Gebühren und Abgaben, die im Vorfeld eingeplant werden sollten. Ein professioneller Makler unterstützt Sie dabei, sämtliche für die Bankfinanzierung benötigten Unterlagen – etwa Grundbuchauszüge, Baulastenverzeichnisse usw. – zuverlässig einzuholen.
Mit welchen Kosten sollten Sie rechnen?
Welche Kosten im Einzelfall anfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab – zum Beispiel davon, wie schnell Sie verkaufen möchten, ob bauliche Anpassungen nötig sind oder ob noch ein laufendes Darlehen besteht. Typische Posten, die im Zusammenhang mit einem Immobilienverkauf entstehen können, sind:
Maklerprovision
Für unsere umfassenden Dienstleistungen fällt eine Provision an, die in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird.
Sie fällt nur im Erfolgsfall, also bei einem tatsächlich abgeschlossenen Verkauf, an.
Darin enthalten:
✓ Marktwertermittlung
✓ Erstellung eines hochwertigen Exposés
✓ professionelle Vermarktung (online & offline)
✓ Organisation und Durchführung von Besichtigungen
✓ Kommunikation mit Interessenten
✓ Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe
Energieausweis
Für den Verkauf ist ein gültiger Energieausweis erforderlich. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung dieses Dokuments.
Grundbuch- & Notargebühren
Bei der Löschung von Grundschulden oder anderen Eintragungen können Gebühren anfallen.
Vorfälligkeitsentschädigung
Falls ein laufendes Darlehen vorzeitig abgelöst wird, kann eine Entschädigung seitens der Bank verlangt werden.
Spekulationssteuer
Wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde.
Und so funktioniert's
In nur drei Schritten erhalten Sie von uns einen klaren Fahrplan. Sie entscheiden dabei selbst über Tempo und Umfang. Ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Wir beraten Sie persönlich, unverbindlich und kostenlos.
Unabhängig davon, ob es um den Kauf oder Verkauf, die Anmietung oder Vermietung von Immobilien geht. Wir sind jederzeit seriös und kompetent an Ihrer Seite. Unser Versprechen an Sie: Mit uns haben Sie in jeder Phase der Zusammenarbeit stets die volle Kontrolle.
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Seit über 30 Jahren gilt:
Mit den Besten zusammenarbeiten.
Unsere Motivation ist es, jeden Tag Ihr Vertrauen in uns zu rechtfertigen. Wir stellen unser gesamtes Wissen und unsere Fähigkeiten in Ihren Dienst. So können Sie sicher sein, die bestmögliche Beratung und Dienstleistung zu bekommen.
Dag-Samir Hödtke
Ralf Morold
Yvonne Luy
Susanne Remus
Vanessa Morgenthal
Alisha Belz
Jörn Hödtke
Gertrud Hödtke
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